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下面附上一則新聞讓大家了解時事
專家觀點－投資海外不動產 當心跳火坑
中國時報【（永慶房產集團業務總經理葉凌棋）】
2018年國際經濟穩定復甦中潛藏威脅，陸美貿易戰開打，在全球貿易衝突升高之際，大陸以貨幣戰回擊消息不脛而走，今年以來人民幣迅速貶值，帶動亞洲貨幣競貶，將造成全球金融市場劇烈震盪，全球資金另尋避風港，衍生新興市場資金被抽離，跨國企業投資縮手，加上美國已啟動升息循環，低利環境將改變，在貨幣貶值、利息調升狀況下，房地產交易將面臨無人接手的困境，海外不動產的投資風險激增，切勿過度樂觀看待。
觀察今年4月美元持續反彈續強之下，亞洲貨幣已有4％至6％的貶值幅度，國人目前喜愛到鄰近的海外國家投資，日本、馬來西亞、泰國、越南、柬埔寨、菲律賓等都是選項之一，也應慎防匯損的風險。
另大部分國人投資海外不動產著重投報率，多數仲介業者以高投報率吸引投資人青睞，但看似美妙的投報率背後其實是數字陷阱，舉例來說，若買下日本的房屋出租，屋主必須繳納20％的租金所得稅，也就是說實際只能拿到名目租金的8成，投報率必須打8折，此外，日本繳納不動產稅項多，屋主取得、持有期間稅負成本高，同時還需支付管理費用，總是大幅吃掉租金收入，實際投報率不如業者標榜的高投報，不可不慎。
亞洲地區過去曾一枝獨秀的馬來西亞，也吸引不少國人前往投資，從吉隆坡市區到新開發的依斯甘達特區，都有台灣投資人的身影，2014年大馬政府為調控房市，調高外國人買房門檻至100萬令吉，但當地人普遍購買50萬令吉以下的房產，產品出現區隔，惟近2年大馬房產滯銷，加上馬幣劇烈波動，下跌超過3成，匯損大，租金投報率扣除持有稅與管理成本，僅剩3％至4％，讓海外投資人紛紛興起轉售念頭，誰都不想當最後一棒，近2年出現不少交易糾紛，求助無門。
貿易戰開打，全球資金回流母國或先進的經濟體尋求安穩的投資，將成為下一波資金流動的趨勢。過度開發投資的新興市場，或高度發展而住宅持有率偏低的國家，房地產市場的投資都會積極吸引外來資金做支撐，即使有誘人的高投報率，但各國的房產持有稅負不同、資產保險費、物業管理維護費與匯差，都是減損收益的風險因素。
另外，未來房屋轉售所需負擔的稅費及接手，也是投資人需要進一步評估的。建議國人做足功課再下手，減少讓自己成為「海外房產孤兒」的風險。
不願受制於民進黨？ 議員爆：柯P盼綠營自推北市人選
年底首都選戰將開打，民進黨是否禮讓柯文哲，成為外界矚目的焦點。據了解，民進黨秘書長洪耀福2日評估，年底這一仗，若民進黨自推人選，國民黨也提名人，三強鼎立下，柯文哲最後仍連任成功，柯就會變成「台灣最大尾」。對此，台北市議員梁文傑3日上蔻蔻早餐專訪直言，若黨中央還是要支持柯文哲，必須要提出一個強而有力的理由，否則這種「純策略性考量」，對選民來說恐怕毫無號召力。
民進黨與柯文哲的競合關係至今未明朗，總統蔡英文日前才說「如果民進黨推人，恐怕會掉入第3名」，此話一出，讓綠營支持者心灰意冷。民進黨秘書長洪耀福2日又在黨內會議分析，如果黨內推自家人角逐台北市，會有三種情況，第一，推出夠強的人選奪下首都寶座。第二，民進黨推出的人選不夠強，最後把柯文哲拉下來，讓國民黨漁翁得利。第三，柯文哲擊敗國、民兩黨連任成功，屆時柯文哲就會變成「台灣最大尾」 。
梁文傑表示，柯文哲目前已經準備好了，即便國民黨、民進黨都推人，呈現3強鼎立，柯仍認為勝券在握。梁文傑還說，柯文哲還希望民進黨自推人選，但那個人最好「不要太強」，如果他連任成功，就可以不用再受制於民進黨，也可擺脫「被禮讓」的包袱。
梁文傑坦言，4年前民進黨覺得台北市長這一戰贏不了，因此轉而支持柯文哲，這是有策略、目的的。如今依照洪耀福的分析，禮讓只是「純策略」，理念立場不同，對選民來說恐怕毫無號召力。
梁文傑強調，黨中央不斷談「禮讓」，只會打擊爭取代表民進黨參選的立委姚文智、前副總統呂秀蓮，反而會讓綠營支持者覺得是算計，憂心影響2020總統大選。
至於林昶佐可能參選台北市長，柯文哲在他表態後，馬上約他見面關心。梁文傑分析，「這對民進黨是重大打擊」，林昶佐長期在民進黨圈子中幫忙，預估很多綠營基層會支持林昶佐，儘管他市長未必會贏，但時力的議員將會全上。
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